1.- Estado de la implementación de Adminet Alquileres

Funcionalidades que resuelve Adminet Alquileres

Datos básicos

Introducción de los datos básicos de:
  • Arrendadores.
  • Propiedades en alquiler.
  • Inquilinos.
  • Perceptores de reparto.
Recepción y control de las notificaciones 060.

Recibos

Emisión de recibos de alquiler.
Domiciliación de recibos de alquiler.
Devolución de recibos en soporte magnético.
Reclamación de recibos pendientes.
Emisión de facturas de alquiler y envío por correo postal o electrónico.
Norma 57.

Incrementos

Incrementos de IPC.
Otros incrementos.

Contabilidad del arrendador

Recibos
  • Permite que los recibos de comunidades se carguen automáticamente en una liquidación de arrendador.
  • Permite que los recibos de comunidades se carguen automáticamente en una liquidación de perceptor de reparto.
  • Permite que los recibos de alquiler se carguen automáticamente en la liquidación de otro arrendador.
  • Permite que los recibos de alquiler se carguen automáticamente en la liquidación de un perceptor de reparto.

Norma 43 y Caja.
  • Cobro y devolución de recibos (la devolución sólo en Norma 43).
  • Cobros anticipados.
  • Otros ingresos del arrendador.
  • Gastos del arrendador.
  • Facturas de industriales del arrendador.
Facturas de industriales.
  • Generar facturas desde previsiones.
  • Pago por transferencias.
  • Pago por cheques.
Traspasos de dinero.

Liquidaciones
Liquidaciones de arrendadores que se administran por cuenta de administrador.
Liquidaciones de reparto.
Envío de liquidaciones por correo postal o electrónico.
Pago de saldos de liquidación.
Cobro de saldos de liquidación por domiciliación bancaria.
Eliminar liquidaciones.
Pago de anticipos (por importe fijo o por saldo de liquidación).

Impuestos

Modelos 111 y 190 del arrendador.
Modelo 303 y 390 del arrendador.
Libros de facturas expedidas y facturas recibidas en formato excel de la AEAT.
Retención del IVA de los recibos de alquiler.
Modelos 347, 184. 

Contabilidad del administrador

Enlace contable, para la contabilidad del administrador.
Enlace contable, para arrendadores que son gestor patrimonial.

Facturación del administrador a arrendadores

Circuito completo de facturas y cobro de las mismas.

Funcionalidades de Adminis Vertical que Adminet Alquileres aun no resuelve

Datos básicos

Inquilinos. No permite indicar un día de domiciliación diferente según el inquilino. Es necesario realizar emisiones en fechas diferentes para poder llevar diferentes domiciliaciones bancarias.
Entrada masiva de conceptos de recibo.
Varios listados relacionados con los datos básicos. Listado de contratos a revisar. Listado de fianzas.

Incrementos

Incrementos por obras.

Liquidaciones

Informe de honorarios facturados.
Impresión de recibo de saldo a pagar para que cuando el propietario viene a cobrar por despacho firme conforme ha cobrado.

Impuestos

Certificado de renta para el arrendador.

Funcionalidades que resuelve Adminet Alquileres y que Adminis no resolvía

Datos básicos

Si se administran arrendadores que son gestores patrimoniales junto a otros que se administran por cuenta bancaria del administrador, no es necesario abrir varias empresas (varias bases de datos) y realizar varios circuitos de emisión de recibos. Se resuelve todo en una única base de datos.
No es necesario duplicar un arrendador para generarle varias liquidaciones diferentes.
Se puede dar de baja un arrendador y que no se vea en la lista.
Se dispone de un histórico de contratos de alquiler y de contratos de propiedad.
Recepción y control de las notificaciones 060.

Recibos

Permite pagar el recibo partido entre dos pagadores.
Permite gestionar anticipos de cobro de recibos.

Contabilidad del arrendador

Facturas de industriales
  • Control de número de factura duplicado para un mismo arrendador en un mismo año.
  • Control de factura coincidente en industrial-arrendador-importe en el mismo mes.
  • Permite la identificación de las facturas a partir del propio documento.

Liquidaciones

Liquidaciones para arrendadores que se administran con cuenta bancaria propia, separando los movimientos de su cuenta bancaria de los realizados desde cuentas del administrador.
Permite generar liquidaciones, continuar entrando movimientos y aprobar las liquidaciones más tarde, garantizando que las liquidaciones aprobadas coinciden con las provisionales.
Permite el envío de la factura de honorarios y facturas de industriales junto a la liquidación.
Permite eliminar liquidaciones controlando las condiciones en que se puede realizar.
Se dispone de un histórico de emisiones que agrupa las liquidaciones que se emitieron juntas.
Permite cobrar los saldos de liquidación negativos por domiciliación bancaria mediante fichero SEPA.

Impuestos

Permite registrar otras facturas emitidas y recibidas del arrendador para que participen en los impuestos, sin necesidad de que participen en la liquidación.

Contabilidad del administrador

Libros de facturas expedidas y facturas recibidas en formato excel de la AEAT.
Permite la identificación de las facturas a partir del propio documento.